17 september 2021

7 reacties

Alleen al de parkeerterreinen van ADO Den Haag zijn vele miljoenen, zo niet tientallen miljoenen waard.

 

Dit blijkt uit onderzoek door een deskundige op het gebied van grondzaken, meldt Omroep West. Veel hangt volgens hem af van de precieze bestemming van de percelen.

 

De specialist wil anoniem blijven, maar stelt dat zijn taxaties zijn gebaseerd 'op recent afgesloten contracten' en 'een inschatting van de marktwaarde van de locatie.' Bij zijn berekeningen heeft hij gebruik gemaakt van gemeentelijke documenten die de afgelopen vijftien jaar zijn verschenen.

 

De grond van parkeerterrein P3 (bij de uitgever van het AD) is vanaf 2004 lange tijd gereserveerd geweest voor 'een fors kantorenprogramma'. Toen al rekende de accountantsdienst van het stadhuis erop dat dit kavel vele miljoenen euro's zou opbrengen. 

 

Grond waarop deze bestemming rust, 'doet' op dit moment op een locatie als het Forepark zo'n 400 euro per vierkante meter, zegt de grondzakendeskundige. De totale waarde van dit kavel komt hiermee uit op ongeveer 6 miljoen euro exclusief btw. 'Daar gaan nog wel de kosten af voor zaken als het bouwrijp maken en de eventuele bodemsanering', voegt hij hieraan toe.

 

Mocht worden besloten om terug te keren naar het oorspronkelijke plan om hier kantoren neer te zetten, dan schiet volgens deze specialist de prijs omhoog naar 'circa 30 miljoen euro'.

 

Ook vastgoedadviseur Michael Brands van Frisia Makelaars geeft aan dat de waarde van de grond sterk afhankelijk is van wat ermee gebeurt. Met de nodige slagen om de arm komt hij zelf op een grondprijs van 'minimaal 350 euro per vierkante meter' voor een gebied als het Forepark. In dit geval zou parkeerterrein P3 dus ten minste 5,25 miljoen euro waard zijn

 

Wat de grondwaarde van de twee andere parkeerterreinen is, zal nog apart moeten worden berekend.

 

De gemeente mag het stadion en de grond volgens Europese regels niet voor een prikkie wegdoen. Vandaag werd de waarde van het stadion en de parkeerterreinen getaxeerd. 

 

 

Ander nieuws:

Vlak: een echt voetbalgevecht

Iedereen die het hier heeft over het "redden" van de club redeneert vanuit een logische emotionele gedachte. Dat is natuurlijk prima, maar een echt serieus partij die ADO wilt overnemen kan zich dergelijke emoties niet veroorloven.

Domweg € 5m in de clubkas storten en zo de komende twee jaar symptoom-bestrijden is "bad-business". Je staat dan letterlijk over twee jaar weer voor hetzelfde voldingen feit. En wie kan dat nou, ff € 5m op tafel flikkeren? Juist, slime vermogende zakenlui, of staatloterijwinnars met een groen-geel hart. Die laatste partij bestaat niet, anders was het al geregeld, dus jullie zullen het met de vermogende zakenlui moeten doen.

En die begrijpen donders goed dat de club niet met een storting van € 5m is gered. Daar moet nog minstens € 20m bij om zo het geheel rendabel te krijgen. Tot nu toe is het de club met haar inkomsten geweest die de slechte businesscase rond het stadion moest steunen. Lentze begrijpt heel goed dat dit andersom moet. Het stadion moet een goed lopende evenementen tempel worden waar Den Haag in zijn geheel trots op kan zijn. Kijk maar naar de Arena of het Gelredome. Daar is ook een commitment van de gemeente bij nodig. Geen ondernemer haalt het in zijn hoofd om tientallen miljoenen te investeren zonder duidelijke afspraken vooraf met de wetgevers.

Dus, Den Haag, doe iets en laat deze onderhandelingen niet telkens van 1 kant (Lentze) komen. Investeer samen met deze slime vastgoedondernemer in een langdurig verstandig plan, zodat het stadion en haar exploitatie de voetbalclub kan ondersteunen en niet andersom!

Dinsdag 21 september 2021 om 11:09 uur

Als degeen die ADO wil overnemen de juiste intenties heeft, dan zou je toch (formele rechtmatige) afspraken moeten kunnen maken bijvoorbeeld op basis van een (aflopende) staffel-verdeling waarbij het surplus van eventueel toekomstige inkomsten bij onverhoopte verkoop van grond en roerend goed (of nieuw te bestemmen pandgebruik) wordt verdeeld tussen (nieuwe) eigenaar en Gemeente.
Er zijn natuurlijk ook legio (realistische) andere opties te bedenken; erfpacht, gedeelte (aflopende) huur, gezamenlijk eigenaarschap, huurkoopopties, etc..
Kan mij niet voorstellen dat dergelijke opties - bij juiste overname intenties - geen aandachtspunt zullen/kunnen vormen.

Vrijdag 17 september 2021 om 23:20 uur

Dit is voor Lentze geen verrassing. Die man is kien genoeg om te weten hoeveel alles waard is . We moeten gewoon afwachten. Ik heb er vertrouwen in. Ado kan niet kapot

Vrijdag 17 september 2021 om 20:25 uur

Duidelijk charletans bestuur kan geen kant op.Einde van de club komt steeds dichterbij.

Vrijdag 17 september 2021 om 17:48 uur

Denk dat jol minstens 30 miljoen moet neer leggen.

Vrijdag 17 september 2021 om 17:28 uur

Als de Groep Lentze/Jol serieus de club wilt redden nemen ze de club over zonder eisen te stellen, hoe moeilijk kan het zijn, gaat het om eigenbelang of willen ze de club echt redden van een ondergang?

Vrijdag 17 september 2021 om 17:18 uur

Was ook te verwachte, overname door wie dan ook is dan verder weg dan ooit. Een bod van 10 miljoen is dan ook een lachertje, laat ook zien hoe serieus je de club wilt overnemen. Ik zeg nooit nooit maar een overname is nu toch wel heeeeeeeeeeeeeeeeeeeel ver weg, deze soap kent enkel verliezers club, gemeente en natuurlijk de supporters die nog het meest.

Vrijdag 17 september 2021 om 17:11 uur