Tag: huur

Toon alle shouts

purnie&pino schreef:

Kan iemand dat nieuwe artikel over Cosinus in de VI misschien plaatsen ?

Zes vragen over de ADO-chaos: nieuwe koper of écht een faillissement?

18.00 uur
Praat mee
Opslaan

Door Stef de Bont Stef de Bont
ADO Den Haag heeft geld nodig en snel ook. De Groep Lentze/Jol hoopt de club nog altijd over te nemen, Atom Zhou lijkt binnen één dag alweer afgehaakt én nu probeert ook de Cosinus Group opnieuw aan tafel te komen. De grote vraag is: komt de redding nog wel op tijd? VI geeft antwoord op de meest prangende vragen.
WAT IS HET PROBLEEM VAN ADO DEN HAAG?

Geld. Of beter gezegd, het gebrek daaraan. Grootaandeelhouder United Vansen is meerdere betalingsverplichtingen niet nagekomen waardoor ADO in serieuze, financiële problemen verkeert. Om een faillissement te voorkomen is een WHOA-procedure gestart. Kort samengevat betekent het dat er iemand is aangesteld om de schulden te saneren en te zorgen voor een gezonde doorstart. De club meldde eerder al dat er een akkoord ligt met de ruim honderdvijftig schuldeisers. Zij krijgen maar een fractie van de uitstaande schuld uitbetaald. Dit bedrag moet op tafel worden gelegd door de nieuwe grootaandeelhouder. Het personeel kreeg afgelopen maandag van interim directeur Edwin Reijntjes te horen dat het om anderhalf miljoen euro ging. Maar dat is deel 1 van het probleem. Het tweede deel is de KNVB. ADO heeft tot twee keer toe geen sluitende begroting in kunnen dienen. Daarvoor is het inmiddels bestraft met zes strafpunten. Op 16 september (donderdag) dient de beroepszaak. De club heeft een garantstelling van vijf miljoen euro nodig die ook weer door de nieuwe grootaandeelhouder op tafel moet worden gelegd. Zo niet, dan kan ADO de KNVB-licentie kwijtraken. Dan is het klaar met betaald voetbal in Den Haag.
WAAR LIGT DE DEADLINE?

De datum van 15 oktober zingt rond, maar zelfs binnen de club is er verwarring over de ultieme deadline. Vandaar dat er medio oktober wordt gecommuniceerd. Stel dat ADO het niet voor elkaar krijgt om bijtijds de garantstelling bij elkaar te krijgen en de licentiecommissie van de KNVB oordeelt dat het de licentie verliest, dan zal de club vast in beroep gaan. Maar dat de tijd begint te dringen, is overduidelijk.
MAAR ER WAS TOCH EEN POTENTIËLE KOPER?

Er waren de voorbije maanden meerdere kopers in beeld. Maar de meest concrete was de Groep Lentze/Jol, daar schreven we eerder ook over op VI PRO. Zij hebben een deal met grootaandeelhouder United Vansen over de aankoop van de aandelen. Daarbij zou een bedrag van zo’n half miljoen euro gemoeid zijn. Ook zaten ze exclusief aan tafel in Den Haag. Maar afgelopen vrijdag verviel hun exclusiviteitsbeding. De deal ketste vooralsnog af op het stadion. Lentze/Jol willen dat ADO het stadion en de parkeerplaatsen kopen. Ze hebben daar een bedrag van tien miljoen euro voor gereserveerd. Het zou betekenen dat de club niet langer een slordige miljoen euro aan huur hoeft te betalen. Maar het stadion is van de gemeente. En in de Haagse gemeenteraad hebben ze nu het gevoel dat hen het mes op de keel wordt gezet. Burgemeester Jan van Zanen heeft aangegeven de verkoop van het stadion te willen onderzoeken, maar dat het tijd vergt. Richard de Mos, fractievoorzitter van de partij Hart voor Den Haag, heeft inmiddels een spoeddebat aangevraagd. Dat onderhoud volgt volgende week donderdag.
WAT IS ER GEBEURD NADAT DE DEADLINE VAN DE GROEP LENTZE/JOL VERLIEP?

Ontegenzeggelijk veel. Je zou er een boek over kunnen schrijven. Interim directeur Edwin Reijntjes ligt onder vuur, net als de voorzitter van de RVC Frans van Steenis. Supporters dreigden met acties en het personeel vreesde voor de toekomst van de club, maar volgens de clubleiding was er positief nieuws. Meerdere partijen zouden zich inmiddels hebben gemeld. Op maandagochtend sprak Reijntjes het verontruste personeel toe. Daar zei hij dat Atom Zhou op dat moment de belangrijkste overnamekandidaat was. Zo’n 24 uur later begrepen wij van meerdere kanten dat de vastgoed- en telefoontycoon alweer een pas op de plaats had gemaakt. Een andere partij stak plots zijn neus weer tegen het venster: de Cosinus Group Capital Partners. Zij zouden bezig zijn om geld over te maken naar de club. Eerder meende deze partij al een akkoord te hebben bereikt met ADO maar toen ketste een deal af. De Haagse clubleiding wil het nieuws over het Zwitserse investeringsbedrijf niet bevestigen of ontkennen. `Nadat de exclusiviteit van de Groep Lentze/Jol is verlopen, hebben meerdere partijen zich gemeld`, laat een woordvoerder weten. `Tegen al die partijen is hetzelfde gezegd: We gaan het gesprek aan met partijen die het gevraagde bedrag overmaken. Dat geldt nog altijd zo.` De woordvoerder wil niks kwijt over het bedrag, maar tegenover het personeel werd gesproken over anderhalf miljoen.
DUS DAN GAAT DE COSINUS GROUP ADO REDDEN?

Dat is nog maar zeer de vraag. Een potentiële koper is er niet door enkel geld over te maken naar de club. Er zijn meer partijen bij de deal betrokken. De belangrijkste twee lijken United Vansen én de gemeente. De Chinese grootaandeelhouder moet afstand doen van zijn aandelen. De Groep Lentze/Jol is bereid een aanzienlijk bedrag op tafel te leggen. Cosinus zal opnieuw tot een akkoord moeten komen met de Chinezen. Een paar maanden terug liet het diverse betalingstermijnen verlopen en zwaaide United Vansen met een opgestelde boeteclausule. Om nu opnieuw tot een overeenkomst te komen, zou er een boete van twee miljoen euro betaald moeten worden. De vraag is of die afspraak nog geldt. Daarnaast blijft het stadiondossier een probleem. Want wie is er bereid nu miljoenen op tafel te leggen voor de club om vervolgens de komende seizoenen jaarlijks een miljoen euro neer te tellen voor huur? De gemeente blijft dus een belangrijke gesprekspartner.
HOE LOOPT DIT AF?

Niemand die het weet. Zelfs niet op de burelen in Den Haag. De Groep Lentze/Jol heeft een bedrag van twintig miljoen euro gereserveerd en hoopt alsnog de club een Nederlands gezicht te kunnen geven. Maar dan moet de gemeente wel meewerken aan de verkoop van het stadion én moeten andere partijen de deal niet kapen. Cosinus heeft intern aangegeven enkel mee te willen werken als hun interesse niet opnieuw op straat zou komen te liggen. Dat is nu wel het geval. Daarnaast schermt de club nog altijd met meer geïnteresseerde kandidaten. Maar daar hebben ze er de laatste maanden tientallen van voorbij zien komen in Den Haag. En toch is de club nog altijd niet verkocht.
Reijntjes liet zondag in gesprek met een afvaardiging van de supporters weten dat het goed zou komen. `Dat baseer ik op wat ik weet. Ik weet meer dan jullie`, valt te lezen op de site van Het Haags Supporterscollectief. `Ik zou het graag delen, maar dat kan helaas niet. De club kan natuurlijk nooit kapot gaan.` Maar dat dachten ze in Roosendaal en Veendam ook. Reijntjes zelf is inmiddels hoofdpersoon geworden in een nietsontziende machtsstrijd. Grootaandeelhouder Wang sorteert inmiddels voor op een aandeelhoudersvergadering, waar zijn diens ontslag onderwerp van gesprek is. Eerder meldden we al dat Hans Nijland, Eric Gudde én Paul van der Kraan vorige week werden benaderd om de overname in goede banen te leiden. Het is het zoveelste signaal dat men ook in het Cars Jeans Stadion niet langer zeker is van een goede afloop.

DHFC070 schreef:

Je hoeft inderdaad niet alle ins and outs te weten maar toch wel hoeveel m2 grond erbij komt kijken. Nogal essentieel want dat vertegenwoordigd by far het meeste waarde. Een stadion wat 1x in de 2 weken gebruikt wordt kost in principe alleen maar geld want is daarnaast moeilijk te exploiteren wat ook wel gebleken is de afgelopen jaren.
Dus dat soort lijstjes zeggen inderdaad iets als het overal enkel om het stadion zou gaan.

Toch betaal je de meeste huur voor het hoofdgebouw.

De gemeente is eigenaar van het stadion en daarvoor betaalt ADO Den Haag de gemeente in totaal bijna een miljoen euro huur per jaar. Dat gaat zitten in de huur van het stadion (180.000 euro), het veld (55.000 euro), het hoofdgebouw (475.000 euro), de commerciële ruimte (165.000 euro) en de drie parkeerterreinen (32.000 euro, 72.500 euro en 51.000 euro). Een deel van deze huur - 283.000 euro - verdient ADO terug door een gedeelte van het stadion onder te verhuren aan Hommerson Casino`s Forepark. Ook leveren de parkeerterreinen ADO geld op.

BLEISWIJK-1 schreef:

Ik ben benieuwd of je bij een gelijk rekensommetje voor het AZ stadion tot dezelfde conclusie komt? Daar is 15 miljoen voor betaald. Terwijl dit stadion niet veel ouder was. En groter en mooier is, dan ons stadion.

Ik ben oprecht benieuwd hoe je dit dan ook kan verklaren.

Zelf denk ik dat het stadion zeker niet veel meer waard is dan 10 miljoen. Vergeleken ook met andere verkochte stadions in Nederland.

Ben niet bekend met de situatie rondom het AZ stadion zie alleen dat dat 38 miljoen heeft gekost in vergelijking met de 27 miljoen bij ons. Weet niet hoeveel huur daar betaald wordt, hoelang er al huur betaald wordt, wat eigendom is/was van de gemeente Alkmaar etc.

Als we Woerts moeten geloven is het stadion getaxeerd op 6 miljoen. Dan blijft er nog 4 miljoen over voor 1000en m2 aan grond. Blijft een schrijntje ookal kan je er geen woningbouw opzetten. Bouw goedkoop een DC en verkoop of verhuur dit door en de investering van 4 miljoen kan een nulletje achter bij wijze van spreken. (minus bouwkosten 10 a 20 miljoen)

BLEISWIJK-1 schreef:

Ik ben benieuwd of je bij een gelijk rekensommetje voor het AZ stadion tot dezelfde conclusie komt? Daar is 15 miljoen voor betaald. Terwijl dit stadion niet veel ouder was. En groter en mooier is, dan ons stadion.

Ik ben oprecht benieuwd hoe je dit dan ook kan verklaren.

Zelf denk ik dat het stadion zeker niet veel meer waard is dan 10 miljoen. Vergeleken ook met andere verkochte stadions in Nederland.

14 jaar lang huur gekregen en nu 10mil krijgen. Zo groot is dat verlies dan toch niet?

Mannen en vrouwen,
Er is veel in de pers gekomen mbt verkoop stadion.

Hieronder de correcte informatie:
Voor wat betreft de koop van het stadion.
Bij aanvang was ingezet op huursverlaging + optie tot koop. Toen bleek dat huursverlaging absoluut niet mogelijk was, is de koop van het stadion naar boven gekomen.
In tegenstelling tot wat de pers (om welke reden danook) naar buiten heeft gebracht, zal het stadion worden gekocht en in de NV vallen. Daardoor flinke stap voorwaarts in Eigen Vermogen van de club!
Daarnaast zit er een kettingbeding op wat inhoudt dat de NV ADO Den Haag het stadion nooit kan verkopen zonder toestemming van de gemeente.
Bij verkoop stadion zullen de jaarlijkse kosten van 1,3 miljoen (huur) naar uiteindelijk 2 ton gaan. Kortom….de club zal er - los van alle andere kosten om op nul uit te komen (miljoenen) echt op vooruit gaan!

ypenburg070 schreef:

Ook Nijland bedankt voor ADO, gemeenteraad niet enthousiast over bod op stadion
Gepubliceerd: Za 11-09-2021 om 13:57

ADO Den Haag moet ook een streep zetten door de naam van Hans Nijland. Na Eric Gudde was ook de voormalig algemeen directeur van FC Groningen in beeld om het beleid uit te gaan stippelen in het Cars Jeans Stadion, maar hij bedankt voor de eer.

RTV Noord meldde dat Nijland is benaderd door het geplaagde ADO, dat een opvolger zoekt voor interim-directeur Edwin Reijntjes. Hij heeft de club zaterdag laten weten niet in te gaan op het aanbod. "Ik ga bij geen enkele betaald voetbalorganisatie in Nederland meer aan de slag", reageert hij. "Het zou wel een mooie titel voor een boek zijn. Haagse bluf op de transfermarkt", grapt hij. "Ik kan niet ontkennen dat het af en toe kriebelt, maar ik wil nu gewoon denken aan mijn gezin en kleinkinderen. Ik blijf barstensvol energie."


Bij ADO komt het water tot aan de lippen. Ondernemer Jeroen Lentze en clubicoon Martin Jol willen de club overnemen, maar alleen als zij ook het stadion kunnen kopen voor tien miljoen euro. De Haagse gemeenteraad zet echter vraagtekens bij dat bod, dat veel te laag zou zijn. "De bouw van het stadion heeft de gemeente al veertig miljoen euro gekost", zegt Tim de Boer van de Haagse Stadspartij tegen Omroep West. "Daarnaast zijn er nog allerlei andere kosten die er in de loop van de jaren bij zijn gekomen. Wij moeten op onze centen letten."

Voor ADO dreigt ondertussen opnieuw drie punten in mindering. Zelfs de KNVB-licentie is serieus in gevaar, schreef het Algemeen Dagblad.

Het stadion is zo duur uitgevallen door de keuze van de locatie door de toenmalige wethouder die niets met voetbal had. De totaal ontbrekende nog aan te leggen infrastructuur is dus meegenomen in de kosten wat leidt tot 55mio totale projectkosten.
Het op de centen letten hadden ze eerder moeten doen maar de club moest de stad uit. Voor het Zuiderpark hadden ze destijds namelijk andere plannen.
Gevolg te hoge boekwaarde, te hoge huur en een moeilijk te exploiteren stadion.

Misschien een domme opmerking. Maar als we de licentie verliezen en in de 3e divisie belanden. En de gemeente de huur heel erg verlaagd of naar 0 zet kunnen wij gewoon blijven voetballen en houdt de gemeente het stadion. Ik vind het logisch dat ze die 10miljoen niet zullen accepteren. Alleen de grond is al het dubbele waard. Als we een soort van huurcontract op basis van inkomen/prestatie krijgen heeft de gemeente daar toch ook meer profijt van ?

Nogmaals misschien een domme opmerking, maar ik geloof gewoon niet dat we helemaal ophouden te bestaan.

opper schreef:

De business case met stadion is natuurlijk vele malen aantrekkelijker, dus logisch dat je dan uiteindelijk ook meer geld over kunt hebben voor de club zelf.

Ik wil nergens beweren dat er geen clubliefde is, maar de harde eis van overname van het stadion is naar mijn weten alleen bij deze partij. Het maakt de kans op een overname op korte termijn niet realistisch, dat zegt de gemeente ook.

Ze willen het nu toch kopen omdat de gemeente ook weigerde om de huur te verlagen!

Het schoonvegen van de eigen straat is begonnen. Reactie reiziger is er een van. Dat de gemeente zegt dien maar eerst een verzoek in is toch niet heel gek. Daarnaast moet de gemeente ineens nadenken over verkoop en daar morgen ja tegen zeggen. De prijs marktconform is natuurlijk ruim. Tegenaktie van gemeente kan zijn een bod van 10x huur uitbrengen op de vastgoed portefeuille van groep jol/lentze v.o.n.. benieuwd hoe zij daar naar kijken (appels en peren) maar toch.
Groep jol lentze bestaat uit? En zijn ze in staat de club echt naar toekomst toe overeind te helpen?
Ons bestuur. Tja. Voldoende over gezegd.
Reiziger heeft tot nu toe zich wat afwachtend opgesteld maar blinkt nou niet uit in kordaat optreden.
Supporters collectief. Prachtige akties. Echt...maar ga nou is bij groep jol/Lentze te rade wat ze nu echt willen. Als voorbeeld. Wat vinden wij/jullie marktconform zonder te kijken naar het huidige bod. Daarnaast kun je afvragen of het collectief nu niet naar plan b moet. Dat wij het kopen?

JB schreef:

In de tijd van vd Kallen was de huur fors lager.

In het IJspaleis hebben ze gedacht via de huur in de minder gebleken zakken van de Chinezen te kunnen duiken.

jaarverslag 2012-2013:
NV ADO Den Haag heeft de volgende huurovereenkomsten afgesloten:
- Veld en tribunes Kyocera stadion: looptijd tot 31 december 2033. De huurprijs per jaar bedraagt € 164.000.
- Hoofdgebouw Kyocera stadion: looptijd tot 31 december 2033. De huurprijs per jaar bedraagt € 429.000. In
verband met genoemde huurverplichting zijn de tv-gelden ter grootte van het jaarlijkse huurbedrag verpand.
- Kantoorruimte in Kyocera stadion: looptijd tot 16 augustus 2017. De huurprijs per jaar bedraagt € 50.000.
- Business Club in Kyocera stadion: looptijd tot 31 december 2033. De huurprijs per jaar bedraagt € 149.000.
- Parkeerplaatsen bedrijventerrein Forepark P1: looptijd tot 31 juli 2024. De huurprijs per jaar bedraagt € 29.000
- Parkeerplaatsen bedrijventerrein Forepark P2: looptijd tot 31 juli 2024. De huurprijs per jaar bedraagt € 64.000
- Parkeerplaatsen bedrijventerrein Forepark P3: looptijd tot 31 juli 2014. De huurprijs per jaar bedraagt € 46.000
- Zuiderparkstadion € 0,45 (NLG 1,-) per jaar.
- LED Boarding: looptijd tot februari 2016. De huurprijs bedraagt € 120.000 per jaar.


Jaarverslag 2019 - 2020
Huurovereenkomsten:
NV ADO Den Haag heeft de volgende huurovereenkomsten afgesloten:
• Veld en tribunes Cars Jeans Stadion: looptijd tot 31-12-2033. De huurprijs per jaar bedraagt € 173.000.
• Hoofdgebouw Cars Jeans Stadion: looptijd tot 31-12-2033. De huurprijs per jaar bedraagt € 452.000. *
• Business Club in Cars Jeans Stadion: looptijd tot 31-12-2033. De huurprijs per jaar bedraagt € 157.000.*
• Parkeerplaatsen bedrijventerrein Forepark
- P1: looptijd tot 31-7-2024. De huurprijs per jaar bedraagt € 30.000.*
- P2: looptijd tot 31-7-2024. De huurprijs per jaar bedraagt € 69.000.*
- P3: looptijd tot 31-7-2024. De huurprijs per jaar bedraagt € 49.000.*
• Kantoorruimte in Cars Jeans Stadion: looptijd tot 1-1-2021. De huurprijs per jaar bedraagt € 53.000.
• Sportpark De Aftrap: looptijd 1 jaar, automatisch verlengd met 1 jaar en een jaarlijkse huur van € 16.488
• LED Boarding: looptijd tot einde voetbalseizoen 2020/2021. De huurprijs bedraagt € 100.000 per jaar.

Je kan alleen shouten als je bent ingelogd

FC Jeff, Renearmand56, J001 en 133 gasten.

Bekijk de topshouts