Tag: bouwen

Toon alle shouts

Eeuwig Den Haag schreef:

Exact, typisch vastgoed spelletje.

Inderdaad!

Slim van Lentze en co om een eventuele overname op te hangen aan het stadion. Bij een eventueel afketsen van de deal en een eventueel faillissement gaan alle kwade vingers naar de gemeente terwijl deze in wezen naar UVS en de bestuurders zouden moeten gaan die wanbeleid op wanbeleid hebben gevoerd.

Kortom de druk lekker opvoeren bij de gemeente om het stadion voor een zo laag mogelijke prijs in handen te krijgen. Dat hun het voor een (te)hoog bedrag in de boeken hebben staan zie je bij veel meer gemeenten met gronden de afgelopen 10 a 15 jaar. Zitten ermee in hun maag maar wel jaarlijks een behoorlijk aantal % aan afschrijving in de boeken. Gemeente tegen de muur want bij geen club is het verlies voor de gemeentelijke boeken helemaal niet meer te verantwoorden richting de Haagse burgers.

Zou wel mooi zijn als het stadion en de gronden rondom in handen komen van Lentze en zijn mede vastgoed compagnons. Kunnen ze er zelf flink van profiteren en een lagere huur en parkeerhuur vragen voor Ado. Win/win situatie.

Vraag me wel af wat ze verder willen exploiteren aan het stadion/grond eromheen om het meer winstgevend te laten zijn? Misschien commerciële ruimtes bouwen en verhuren op de groenstroken voor het stadion zoals ooit de bedoeling was?

Superfc schreef:

Hmmm de discussie lezend. Het betalen van de huidige salarissen schijnt al lastig te zijn.
Snap de cirkel wel waar we in zitten maar ik hoop toch echt op witte rook. Dit seizoen gaat qua nieuwe spelers denk ik niet meer gebeuren. De poeplap is helemaal leeg

Voor de breedte een aantal spelers aantrekken voor een Dordrecht/ Top Oss salaris en dat ligt hooguit zit tussen de 1600 en 2500 bruto per maand.
Allemaal 1 jarige contracten en dan volgend seizoen verder bouwen in de KKD.

janjazz37 schreef:

Alleen de grond onder het ADO-complex is een veelvoud waard van de bouwkosten van het stadion.
Kan me de belangstelling van diverse investeerders dan ook goed voorstellen.
Maar de club?

Ik ben bang dat die grond in feite nog maar weinig waard is. Sinds de bouw van het stadion zijn de regels voor bouwen langs snelwegen vanwege het fijnstof flink aangescherpt.

Als het stadion nog gebouwd moest worden zou het nooit meer op die plek gebouwd kunnen worden. Dus stadion kopen met de achterliggende gedachte dat, wanneer het met ADO niets zou worden, je het altijd af kan breken en nieuw bebouwen wordt een heel moeilijke zaak.

Ook de gemeente zou zich dat moeten realiseren en de vraagprijs voor het stadion aanpassen of de huur. Ook als geste naar de supporters die nu bij een thuiswedstrijd zo`n 3 uur vuil moeten inademen.

Veel te veel drempels
Brandend huis ADO Den Haag kan maar niet verkocht worden
Ook de groep rond Martin Jol had eisen die volgens de ADO Den Haag-directie niet in te willigen zijn. ARCHIEFFOTO
OOK DE GROEP ROND MARTIN JOL HAD EISEN DIE VOLGENS DE ADO DEN HAAG-DIRECTIE NIET IN TE WILLIGEN ZIJN. ARCHIEFFOTO
MARIJN ABBENHUIJS
ADO Den Haag heeft haar hoop momenteel gevestigd op Groep Lentze en Jol. Maar of de coalitie van Haagse geldschieters de aandelen van de club snel overneemt, is maar zeer de vraag. Het overnameproces zit in een vicieuze cirkel. Een analyse.

Een brandend huis dat verkocht moet worden. Dat is hoe ADO Den Haag door vele ogen gezien wordt. Een club in zware crisis, in geldnood, in conflict met de grootaandeelhouder, in ongewis over de toekomst. Al bijna een halfjaar lang zoekt de dagelijkse leiding van de club naarstig naar een redder in nood. Iemand die zo gek is het brandende huis te kopen voordat het helemaal is afgebrand.

Het lukt niet. Niet omdat er niemand geïnteresseerd is, maar omdat de voorwaarden bijzonder ongunstig zijn. Het is waar elke serieuze kandidaat tegenaan loopt. Vijf partijen waren er tot nu toe in de race, drie ervan konden daadwerkelijk serieus genomen worden. Het Amerikaanse World Soccer Holdings, Ad Nederlof en de groep Haagse investeerders die onder leiding staat van vastgoedondernemer Jeroen Lentze.

Eisen
Alledrie hadden ze eisen. Eisen waarvan de clubleiding van ADO claimt dat ze niet in te willigen waren, voorwaarden die door de potentiële kopers worden gezien als `volstrekt logisch`. Ze worden gesteld omdat ADO geen gezonde bedrijfsvoering heeft. En dat kan door niemand ontkend worden. Niet voor niets lijdt de club al sinds de Chinese overname eind 2014 structureel verlies.

Die enorme geldzorgen heeft de club overigens ook omdat ADO de gemeente Den Haag veel huur moet betalen voor het stadion. Te veel, als het aan de potentiële kopers ligt. En de gemeente wil daar niet met ze over onderhandelen. Het was de reden waarom er geen deal kwam met Nederlof. En ook Groep Lentze en Jol loopt daar nu tegenaan.

Te eenvoudig
Maar het zou te eenvoudig zijn om dat de gemeente kwalijk te nemen. Waarom zou het stadsbestuur haar energie steken in onderhandelingen met geldschieters waarvan zij niet kunnen weten of dat uiteindelijk daadwerkelijk de nieuwe eigenaren van ADO zullen zijn? Nee, het creëeren van de juiste voorwaarden voor de verkoop van het brandende huis, is nadrukkelijk de taak van de ADO-directie. Zij is in de positie om met de gemeente te onderhandelen over de huur, duidelijk te maken dat de club onder de huidige omstandigheden niet te redden valt.

Maar de directie draait de rollen om. Potentiële kopers moeten eerst betalen, pas dan kan er onderhandeld worden over de manier waarop de club moet worden gered. 1,2 miljoen is er nodig om de begroting sluitend te krijgen. En de enige twee kandidaten die bereid zijn geweest om dat zonder pardon te betalen (Cosinus Group Capital Partners en Atom Zhou) hebben dat geld niet. Ze bedelden er, wanhopig als ze waren, zelfs om bij de andere gegadigden.

Als het geld er eenmaal is, hebben alle geledingen binnen ADO onvoorwaardelijk hun positie beschikbaar gesteld, claimt herstructureringsdeskundige Jeroen Reiziger. Maar zomaar die 1,2 miljoen betalen, is voor de meest serieuze geldschieters simpelweg onmogelijk. Vaak zijn zij deels afhankelijk van een achterban, vermogende coalitiepartners die graag meedoen, maar hun geld niet in een bodemloze put willen storten. Geen zakenman investeert in een project waarvan hij bij voorbaat al weet dat wat er met zijn geld gebeurt, hem niet zint.

Boekenonderzoek
En dus is de drempel die de ADO-directie daarmee creëert, een te hoge. Het zal ook weer de uitkomst worden van het boekenonderzoek dat Groep Lentze en Jol momenteel uitvoert. De papieren van ADO zullen andermaal bewijzen: onder de huidige omstandigheden valt er niet aan de club te bouwen. Er moet worden geprofessionaliseerd en geherstructureerd. De brand moet éérst geblust worden, pas dan kan het huis worden verkocht

James schreef:

Kan je dat stuk plaatsen?

`Een beschadigde club als ADO verkoopt lastig`

Akkoord met nieuwe eigenaar nog ver weg, de bal ligt bij de Haagse directie

ADO Den Haag heeft nog steeds geen nieuwe eigenaar. En dus ook geen geld en geen sluitende begroting. De club kreeg daarom drie strafpunten van de KNVB, waardoor de bestuurlijke chaos nu ook de selectie raakt.
MARIJN ABBENHUIJS

Drie punten in mindering, net nu ADO Den Haag zo goed aan de Keuken Kampioen Divisie is begonnen. Het is een keiharde klap in het gezicht van Ruud Brood, zijn staf en de spelersgroep van de Haagse club. Maandenlang konden ze claimen dat ze zich afzijdig hielden van de bestuurlijke chaos waarin ADO zit, maar nu raakt de crisis ook hen.

Het is het logische gevolg van een overnamesoap die sinds het afketsen van het allereerste akkoord ernstige vertraging heeft opgelopen. Want de puntenstraf heeft de club van de KNVB gekregen omdat de begroting niet sluitend is. Om daar binnen de huidige bedrijfsvoering wél voor te kunnen zorgen, is er een nieuwe eigenaar nodig. Een partij die met minstens vijf miljoen euro in ADO stapt, genoeg om aan een gezonde, stabiele club te bouwen.

Maar het lukt de club maar niet om die nieuwe eigenaar te vinden. Of eigenlijk lukt het de potentiële kopers niet om de huidige ADO-directie ervan te overtuigen dat ze aan hun voorwaarden moeten voldoen, zodat er een deal kan worden gemaakt. Het is waar meerdere partijen al tegenaan zijn gelopen. Om tal van redenen haakten ze af. Bijvoorbeeld omdat er weerstand was tegen het veranderen van de indeling van de Raad van Commissarissen, of omdat niet met de gemeente kon worden gepraat over verlaging van de stadionhuur.

Overnamepartijen onderhandelen met de directie van ADO, ondanks dat het Chinese United Vansen (UVS) nog steeds eigenaar van de club is. UVS is echter niet echt de verkopende partij. Hoe dat kan? UVS heeft een betalingsachterstand van twee miljoen euro. Het is één van de redenen waarom ADO vorig seizoen in de financiële problemen is gekomen. Om een faillissement te voorkomen en een doorstart te maken, is de club een WHOA-procedure gestart. Onder leiding van herstructureringsdeskundige Jeroen Reiziger moeten de schulden worden gesaneerd en kunnen bij die sanering ook de aandelen die UVS houdt worden betrokken.

Maar ADO en Reiziger hebben gezamenlijk besloten dat de huidige directie de taak heeft gekregen om op zoek te gaan naar een koper, terwijl de Chinese eigenaar een passieve rol speelt in het proces. Vanaf de zijlijn duimt de grootaandeelhouder dat de deal snel rondkomt. De Chinezen willen liever vandaag dan morgen van de club af.

De directie lijkt minder haast te hebben. Dat is tenminste de indruk die ze wekt bij de meest serieuze kandidaten. Die wijzen naar NEC, waar de directie de rode loper uitrolt voor geldschieter Marcel Boekhoorn. Bij ADO? Daar creëren ze alleen maar drempels. Je mag de club kopen, maar je moet niet teveel eisen stellen. De geldschieters gissen naar de reden voor de starre houding van de clubleiding. Gefluisterd wordt dat het bestuur ADO liever niet verkoopt, maar wil omzetten in een stichting. Waarbij slechts 49 procent van de aandelen wordt overgedragen en ADO weer `baas in eigen huis` wordt.

Reiziger laat weten dat die stellingen volstrekt onjuist zijn. De directie heeft juist alle haast, maar loopt bij de diverse kandidaten tegen onvervulbare eisen en het niet nakomen van betalingstoezeggingen aan. Hij beaamt dat de wens om de aandelen in eigen beheer te krijgen er bij een aantal personen binnen ADO is geweest en dat die mogelijkheid ook is onderzocht. Hijzelf moet vanuit een objectieve rol beoordelen wat het beste scenario voor de club is. ,,De aandelen van ADO onderbrengen in een stichting in plaats van alle aandelen te verkopen, is feitelijk onmogelijk", stelt hij. ,,Er is namelijk kapitaal nodig om ADO uit de problemen te helpen. De schuldenlast en de behoefte aan liquiditeit is daarvoor te groot. Dus die optie is van de baan. ADO is een beschadigde club en die verkoopt moeilijk. Daarom duurt het lang. Maar de club heeft nog steeds een `luxe-probleem`, er zijn meerdere gegadigden om de aandelen te kopen. Alleen de juiste gegadigde moet worden gevonden."

`Groep Lentze en Jol` heeft van die gegadigden de beste papieren. De coalitie waarvan vastgoedondernemer Jeroen Lentze de aanvoerder is en waarbij ook clubicoon Martin Jol aangesloten is, wacht al maandenlang op hun kans om de club te kunnen overnemen. Tot nu toe moest het steeds andere partijen voor laten gaan, omdat die volgens ADO een beter plan hadden. Zoals laatst nog Cosinus Group Capital Partners. Die kwam tot een akkoord, maar liet een aantal betalingstermijnen verstrijken. Daarom lijkt de hoop nu toch écht gevestigd op Lentze en Jol. Maar een deal is ook nu nog erg ver weg. Er is sprake van een status quo waarvan niemand nog lijkt te weten hoe die doorbroken moet worden.

James schreef:

Juist om een stabiele eredivisionist te zijn moet je in de eredivisie uitkomen. Heeft met alles te maken zoals jij ook aangeeft. Veel aantrekkelijker voor spelers, leuke wedstrijden voor publiek, inkomsten van televisiegelden. Bovendien ga je als de overname rondkomt echt wel profiteren van het enorme netwerk van Jol.

Juist om een stabiele eredivisionist te zijn moet je in de eredivisie uitkomen.

Daar is geen speld tussen te krijgen.

Ik vond dat netwerk uiteindelijk niet zo imposant. Of we hebben het niet kunnen zien. Maar het netwerk moet je van de grond af aan weer op gaan bouwen, vermoed ik. Hij is er al een jaar of wat uit natuurlijk.

Zorgen dat je in de regio in het pulletje valt bij de clubs met goede jeugdopleidingen. Van daaruit moeten we aan sterke basis gaan werken. Als dan blijkt dat je voor jonge jongens en meisjes een goede springplank wordt naar het betaalde voetbal en misschien wel buitenland dan hoef je dat jonge grut ook niet meer over te halen om bij je te komen spelen.

Eerder al gezegd: uit onze eigen jeugdopleiding is niet zoveel gekomen de afgelopen jaren. Dat gaat allemaal wat langer duren weer denk ik. Dus je zal van de zijkanten de opleiding ook moeten gaan voeden. Ik heb wel vertrouwen dat van der Dussen dat goed kan.

Zou Wotte nog wat gaan doen? Sluit ik niet uit.

marcellino schreef:

Over het verleden ga ik het nog en eens hebben zeker niet na de soap die ik nu al maanden voorgeschoteld krijgt.dan kan ik alleen maar constateren dat uvs een zeer goede beslissing heeft genomen.
Hoe groot kan het stelletje ongeregeld zijn wat er bij ado liep en nog loopt.
Jij hebt jouw waarheid ik de mijne.
En na 1 jaar terug ?laten we hopen van niet zit niet op weer een nieuw drama te wachten .Ben blij dat ze eens 2 wedstrijden achter elkaar winnen en nog veel meer wedstrijden gaan winnen.
Ik kijk naar het voetbal en wil leuk aanvallend voetbal zien dat zie ik van ado in de kkd.
In de ere kan je weer met 10 man achter de bal en hopen dat je een keer verrast.
Nee daar ben ik na 40 jaar wel klaar mee.eerat stabiel in de kkd en daarna stabiel in de ere.
En voordat ik weer preken krijg.
Denk je anders helemaal goed.ik ga voor 2 a 3 jaar stabiliteit en daarna weer terug naar de ere.

Echt bouwen lukt in de KKD niet. Als je een goede speler hebt vertrekt deze weer.
Spelers bij onze club moeten niet vertrekken naar Heracles, Sparta maar naar hoger geklasseerde teams zoals AZ, Feyenoord.

Daarom zaak zo snel mogelijk te promoveren. Kan zomaar via de nacompetitie als je geluk hebt zie NEC.

Ik geloof nu echt dat een overname dichtbij is. Zo`n due diligence boekenonderzoek heeft alleen zin als er een principe deal voor ligt. En na al die soesah met al die al dan niet kopers in de afgelopen maanden, verwacht ik wel dat de boeken kloppen, in die zin dat er geen lijken meer in de kast zitten.
Gemeente zal blij zijn met een Haags eigenaarsschap, en nu best bereid zijn om ADO verder te helpen, Grootste probleem zie ik in de leiding van de Club. Waar haal je op korte termijn capabele bestuurders vandaan? Idem leden van de RvC? Denk dat iedereen er zo langzamerhand van overtuigd is dat vooral daarin de afgelopen tijd kwaliteit ver te zoeken was. Hoop dat Jol/ Lenz e.a. al goede mensen op `t oog hebben. Als alles lukt, ga ik met Marcellino mee. (Had ik nooit kunnen denken). Eerst tijd nemen om een organisatie op te bouwen en qua spelers arsenaal. Dan oogsten! Ach, heb niet veel tijd meer over, maar nog eens zo`n periode als in de afgelopen jaren, overleef ik zeker niet.

James schreef:

Ik begrijp je gedachte wel hoor maar zo werkt het niet. Onze club hoort in de eredivisie. Onze club staat in de aanbieding maar het lijkt allemaal maar kijken, kijken en niet kopen. Er zaten eikels in het verleden, maar er zitten grafbakken tegenwoordig. Club gaat kapot

Het is heel hard om te zeggen maar onze club hoort op dit moment niet in de eredivisie ,dat bewijst de prestatie in en om het veld wel.
Rustig bouwen aan stabiliteit in en om het veld en daarna pas weer terug.
Niemand kan toch blij zijn met de laatste 40 jaar(uitschieters daargelaten)

Laten we net als Utrecht,az en Groningen een subtopper worden dan ben ik al tevreden.

Baco070 schreef:

100% Eens!

Als de jongste talenten zien dat er (veel) jongens uit de jeugd/regio doorbreken bij het eerste ben ik er ook van overtuigt dat talenten dan misschien iets minder snel voor een Sparta, Feyenoord of zelfs een Excelsior kiezen.

Precies. En nu in de euforie van de overwinning is het wat opportunistisch en makkelijk van mij om dit argument aan te dragen en lijkt het of ik mijn gelijk wil halen. Er is nog geen reet van te zeggen, maar ik denk oprecht dat we met het vreemdelingenlegioen van vorig seizoen en het seizoen ervoor het moeilijk hadden gehad tegen Volendam. Die spirit moet je creëren en dat is gewoon echt vrij eenvoudig zoals we zien. En `n sterk collectief van jongens die op elkaar kunnen bouwen en weten wat ze aan elkaar hebben kan een toekomstige klap ook beter opvangen.

Je kan alleen shouten als je bent ingelogd

Dang3r, Marcie, ADO079, GGH en 117 gasten.

Bekijk de topshouts