Tag: betalen

Trending: volendam laatste excelsior cambuur vigen lasse

Toon alle shouts

JB schreef:

Precies.

En er is ook nog zoiets als de grondprijzenbrief van de gemeente.
Daarin staan de normbedragen en normberekeningen in vastgelegd.

Nu weet ik wel dat het huidige college niet zo van de regeltjes is als er bevriende zakken gevuld moeten worden, maar uiteindelijk zullen ze toch aan hun eigen spelregels moeten houden.

Bij het bepalen van de marktwaarde wordt aangesloten bij de International Valuation Standards (IVS). De meest gebruikte methoden hierbij zijn de comparatieve (vergelijkende) methode en de inkomstenmethode zoals de BAR/NAR14 methode en de DCF15 methode.

Overigens zou ook de residuele methode nog toegepast kunnen worden.
Al naar gelang wat de gemeente voor het betreffende project het beste uitkomt.

De vergelijkende methode:
Gelredome - stadion aan de rand van de stad en een bedrijventerrein met directe aansluiting op de snelwegen en goede weg- en OV verbindingen met de stad.
Wel een stukje groter en door het dak en de wel aanwezige evenementenvoorzieningen een stuk rendabeler.
Verkocht voor 13,75 miljoen euro.

De inkomstenmethode of DCF
Netto contante waarde van de huuropbrengsten van de komende x jaar, minus de kosten voor noodzakelijk onderhoud.
15 jaar is hierbij heel gebruikelijk voor bedrijfsvastgoed, wat dit volgens de gemeente kennelijk is.
Want voor sportaccommodaties geldt een vaste grondprijs van €50.

15 jaar x (1.000.000 huur - 200.000 onderhoud)
rente zakelijk verkeer zeg 3%
NCW = 9.550.000

Gezien deze 2 opties zal de gemeente wel grijpen naar de residuele methode, waarbij de waarde van de grond wordt bepaald door de opbrengst van het nieuw te bouwen vastgoed min de bouwkosten en de kosten voor bouwrijp maken en saneren.

In geval van het stadion moeten ook de kosten van het slopen van het stadion nog van de waarde af.

Dus de snelle vastgoedjongens die bedragen tussen €400 en €600 per m2 noemen (op basis van mega-hoogbouw 150+m, wat waarschijnlijk niet eens mag), vergeten even dit hele "voortraject" aan kosten, die nog van hun bruto-opbrengst af moet om tot de reële waarde te komen.
Dat doen ze namelijk ook als ze hun eigen provisie berekenen.

Uit een ander stuk van de Haagse gemeenteraad over (alweer) Amare het volgende opvallende citaat:

In de cultuursector is het niet gebruikelijk dat kapitaallasten van investeringen worden doorberekend in de huur, maar wordt de huursom normaliter bepaald door de bedragen die nodig zijn voor onderhoud, verzekering en belasting. Investeringen worden onrendabel genomen.

In de Nota Vastgoed wordt exploitatiedekkende huur als volgt gedefinieerd:
exploitatielastendekkende huur: de hoogte van de huur wordt bepaald op basis van de jaarlijkse onderhoudskosten, belastingen en heffingen en de verzekeringspremie die voor rekening van de eigenaar zijn.

Met ander woorden:
de rente en afschrijvingen over 230 miljoen euro (+/- 10 miljoen euro per jaar) worden NIET doorbelast aan de huurders , omdat het voor hen kennelijk niet gebruikelijk is om daarvoor te betalen.

Met nog andere woorden:
Als we aan de kwartsalto`s achterover met gestrekte armen van Luuk Koopmans cultuurwaarde (wie bij het NDT doet een stervende zwaan zo goed na als onze Luuk?) toekennen, heeft de club de afgelopen jaren zo`n 800.000 euro per jaar teveel aan huur betaald.

Tommy schreef:

Toen dat naar buiten kwam waren ze al afgehaakt volgens hun woordvoerder

Dit was het bericht Tommy. Van West op 9 juli.

Dit was het stuk Tommy. Van 9 juli op West.

Let je op Bolskie!!

Ad Nederlof

Ook bij de internationale Vanad Group van ict-zakenman Ad Nederlof zal van het aanvankelijke enthousiasme nog maar weinig over zijn. Deze partij was tot vorige week vrijdag in de race, maar dolf het onderspit omdat HHC een beter financieel bod op tafel legde.

ADO schreef diezelfde dag op haar internetsite `dat het lijkt dat groep Nederlof een stap opzij zet`. Vanaf dat moment wekte de club meermaals de indruk dat de ondernemer in de wachtkamer had plaatsgenomen en mogelijk weer naar voren zou treden wanneer de aanbieding van concurrent HHC niet de eindstreep zou halen.

Succes gewenst

Naar nu blijkt heeft Nederlof zaterdag het boek al gesloten. `Ik heb iedereen bedankt voor de prettige samenwerking en veel succes gewenst`, zegt Herman van Hemsbergen met wie Nederlof gezamenlijk optrekt. Volgens Reiziger stelde Nederlof `voorwaarden die niet te vervullen zijn`. Onder meer hadden deze betrekking op het gebruik van het stadion. `Hij wilde het eerste jaar geen huur betalen en daarna ongeveer twintig procent`, aldus Reiziger.

Die opmerking is Van Hemsbergen gistermiddag in het verkeerde keelgat geschoten `Er klopt niets van`, reageert hij. `Het door mij verwachte zwartepieten is begonnen.`

Bolskie schreef:

Vanad is weg omdat lentze jol aangaven een beter plan en beter bod te hebben.
Vanad heeft vanaf begin gezegd als iemand een beter bod doet doen wij een stap opzij.

Dit is niet waar. Vanad is weg omdat er naar buiten kwam dat ze maar 20% huur wilde betalen. En daar waaren ze o.a. niet van gediend. Want naar eigen zeggen werden er spelletjes gespeeld. En klopte hier niks van.

Erik070 schreef:

Zegt de blauwe vogel uit Sesamstraat.
Lees onderstaande even:

Een nieuwe regel in het overnamespel
14 september 2021
In het overnamespel heeft ADO Den Haag aan kandidaten een nieuwe voorwaarde gesteld.



Ze moeten éérst een bedrag van 5 miljoen op een derdenrekening storten, dan pas wil de club in gesprek, schrijft het AD.



Anthony Rothengatter van Cosinus Group Capital Partners wil deze som nu betalen.



Vastgoedondernemer Atom Zhou, die ook weer in beeld was, lijkt het met zijn plan niet te halen.



ADO kan de voorwaarde nu stellen omdat de onderhandelingen weer openliggen nadat de groep Lentze/Jol vrijdag haar exclusiviteit had verloren.



De KNVB vraagt een garantstelling van 5 miljoen om licentieverlies te voorkomen.

je leest het verhaal verkeerd de laatste zin heeft niets te maken met het voor afgaande en ten 2de Soninus moet. buiten de 5 miljoen ook nog een boete betalen van 2.5 miljoen wegens niet na komen afspraken nu wat duidelijker?

purnie&pino schreef:

Heb het hem ook proberen uit te leggen maar hij is nie zo snugger

Zegt de blauwe vogel uit Sesamstraat.
Lees onderstaande even:

Een nieuwe regel in het overnamespel
14 september 2021
In het overnamespel heeft ADO Den Haag aan kandidaten een nieuwe voorwaarde gesteld.



Ze moeten éérst een bedrag van 5 miljoen op een derdenrekening storten, dan pas wil de club in gesprek, schrijft het AD.



Anthony Rothengatter van Cosinus Group Capital Partners wil deze som nu betalen.



Vastgoedondernemer Atom Zhou, die ook weer in beeld was, lijkt het met zijn plan niet te halen.



ADO kan de voorwaarde nu stellen omdat de onderhandelingen weer openliggen nadat de groep Lentze/Jol vrijdag haar exclusiviteit had verloren.



De KNVB vraagt een garantstelling van 5 miljoen om licentieverlies te voorkomen.

Erik070 schreef:

Die 5 miljoen geld ook voor Jol en Lentze. Komt van de KNVB af.
De KNVB vraagt een garantstelling van 5 miljoen om licentieverlies te voorkomen.

Bijna goed
Is vanuit de club om niet weer tijd te verspelen aan mensen die niet betalen. De eerste die geld stort en laat zien aan de club dat het erop staat. ( 3e rekening) dan komen ze aan tafel

ikke_adofan schreef:

Nee dat zal niet gebeuren. De 5mio gaat terug naar degene die het gestort heeft.
Maar dan hebben we wel een echt groot probleem, al hebben we dat eigenlijk nu ook al .

inderdaad en ik ga er vanuit dat ook deze keer Cosinus niet gaat betalen want hij heeft geen enkele binding met ADO en heeft totaal geen structurele plannen opgeven helaas

Het probleem is dat groep Lentze/Jol het stadion wil kopen, maar zoals ik het las, het bedrag pas eind januari wil betalen.
Dan moet er toch wel een bankgarantie zijn dat ze het op die datum daadwerkelijk betalen. Anders krijg je weer het zelfde gedoe als bij UVS.

Ze konden/wilden al niet aan de eerste betalingstermijn voldoen om de begroting sluitend te maken. Kost de club toch maar weer drie punten extra.
De groep zou uit een groep personen bestaan. Hadden volgens mij het plan om ieder een half miljoen of zo te dokken en aandelen voor de supporters uit te geven. Dat is nogal een risico, daar haal je echt niet zoveel mee binnen.
Kom ik weer uit op hetzelfde onzekere gedoe als bij UVS.

De eis (die ook de andere partijen zouden hebben) om het gouden aandeel ook te willen hebben en de HFC anders in te vullen, vind ik ook nogal wat. Je verkoopt er misschien wel je ziel en zaligheid mee.

purnie&pino schreef:

Kan iemand dat nieuwe artikel over Cosinus in de VI misschien plaatsen ?

Zes vragen over de ADO-chaos: nieuwe koper of écht een faillissement?

18.00 uur
Praat mee
Opslaan

Door Stef de Bont Stef de Bont
ADO Den Haag heeft geld nodig en snel ook. De Groep Lentze/Jol hoopt de club nog altijd over te nemen, Atom Zhou lijkt binnen één dag alweer afgehaakt én nu probeert ook de Cosinus Group opnieuw aan tafel te komen. De grote vraag is: komt de redding nog wel op tijd? VI geeft antwoord op de meest prangende vragen.
WAT IS HET PROBLEEM VAN ADO DEN HAAG?

Geld. Of beter gezegd, het gebrek daaraan. Grootaandeelhouder United Vansen is meerdere betalingsverplichtingen niet nagekomen waardoor ADO in serieuze, financiële problemen verkeert. Om een faillissement te voorkomen is een WHOA-procedure gestart. Kort samengevat betekent het dat er iemand is aangesteld om de schulden te saneren en te zorgen voor een gezonde doorstart. De club meldde eerder al dat er een akkoord ligt met de ruim honderdvijftig schuldeisers. Zij krijgen maar een fractie van de uitstaande schuld uitbetaald. Dit bedrag moet op tafel worden gelegd door de nieuwe grootaandeelhouder. Het personeel kreeg afgelopen maandag van interim directeur Edwin Reijntjes te horen dat het om anderhalf miljoen euro ging. Maar dat is deel 1 van het probleem. Het tweede deel is de KNVB. ADO heeft tot twee keer toe geen sluitende begroting in kunnen dienen. Daarvoor is het inmiddels bestraft met zes strafpunten. Op 16 september (donderdag) dient de beroepszaak. De club heeft een garantstelling van vijf miljoen euro nodig die ook weer door de nieuwe grootaandeelhouder op tafel moet worden gelegd. Zo niet, dan kan ADO de KNVB-licentie kwijtraken. Dan is het klaar met betaald voetbal in Den Haag.
WAAR LIGT DE DEADLINE?

De datum van 15 oktober zingt rond, maar zelfs binnen de club is er verwarring over de ultieme deadline. Vandaar dat er medio oktober wordt gecommuniceerd. Stel dat ADO het niet voor elkaar krijgt om bijtijds de garantstelling bij elkaar te krijgen en de licentiecommissie van de KNVB oordeelt dat het de licentie verliest, dan zal de club vast in beroep gaan. Maar dat de tijd begint te dringen, is overduidelijk.
MAAR ER WAS TOCH EEN POTENTIËLE KOPER?

Er waren de voorbije maanden meerdere kopers in beeld. Maar de meest concrete was de Groep Lentze/Jol, daar schreven we eerder ook over op VI PRO. Zij hebben een deal met grootaandeelhouder United Vansen over de aankoop van de aandelen. Daarbij zou een bedrag van zo’n half miljoen euro gemoeid zijn. Ook zaten ze exclusief aan tafel in Den Haag. Maar afgelopen vrijdag verviel hun exclusiviteitsbeding. De deal ketste vooralsnog af op het stadion. Lentze/Jol willen dat ADO het stadion en de parkeerplaatsen kopen. Ze hebben daar een bedrag van tien miljoen euro voor gereserveerd. Het zou betekenen dat de club niet langer een slordige miljoen euro aan huur hoeft te betalen. Maar het stadion is van de gemeente. En in de Haagse gemeenteraad hebben ze nu het gevoel dat hen het mes op de keel wordt gezet. Burgemeester Jan van Zanen heeft aangegeven de verkoop van het stadion te willen onderzoeken, maar dat het tijd vergt. Richard de Mos, fractievoorzitter van de partij Hart voor Den Haag, heeft inmiddels een spoeddebat aangevraagd. Dat onderhoud volgt volgende week donderdag.
WAT IS ER GEBEURD NADAT DE DEADLINE VAN DE GROEP LENTZE/JOL VERLIEP?

Ontegenzeggelijk veel. Je zou er een boek over kunnen schrijven. Interim directeur Edwin Reijntjes ligt onder vuur, net als de voorzitter van de RVC Frans van Steenis. Supporters dreigden met acties en het personeel vreesde voor de toekomst van de club, maar volgens de clubleiding was er positief nieuws. Meerdere partijen zouden zich inmiddels hebben gemeld. Op maandagochtend sprak Reijntjes het verontruste personeel toe. Daar zei hij dat Atom Zhou op dat moment de belangrijkste overnamekandidaat was. Zo’n 24 uur later begrepen wij van meerdere kanten dat de vastgoed- en telefoontycoon alweer een pas op de plaats had gemaakt. Een andere partij stak plots zijn neus weer tegen het venster: de Cosinus Group Capital Partners. Zij zouden bezig zijn om geld over te maken naar de club. Eerder meende deze partij al een akkoord te hebben bereikt met ADO maar toen ketste een deal af. De Haagse clubleiding wil het nieuws over het Zwitserse investeringsbedrijf niet bevestigen of ontkennen. `Nadat de exclusiviteit van de Groep Lentze/Jol is verlopen, hebben meerdere partijen zich gemeld`, laat een woordvoerder weten. `Tegen al die partijen is hetzelfde gezegd: We gaan het gesprek aan met partijen die het gevraagde bedrag overmaken. Dat geldt nog altijd zo.` De woordvoerder wil niks kwijt over het bedrag, maar tegenover het personeel werd gesproken over anderhalf miljoen.
DUS DAN GAAT DE COSINUS GROUP ADO REDDEN?

Dat is nog maar zeer de vraag. Een potentiële koper is er niet door enkel geld over te maken naar de club. Er zijn meer partijen bij de deal betrokken. De belangrijkste twee lijken United Vansen én de gemeente. De Chinese grootaandeelhouder moet afstand doen van zijn aandelen. De Groep Lentze/Jol is bereid een aanzienlijk bedrag op tafel te leggen. Cosinus zal opnieuw tot een akkoord moeten komen met de Chinezen. Een paar maanden terug liet het diverse betalingstermijnen verlopen en zwaaide United Vansen met een opgestelde boeteclausule. Om nu opnieuw tot een overeenkomst te komen, zou er een boete van twee miljoen euro betaald moeten worden. De vraag is of die afspraak nog geldt. Daarnaast blijft het stadiondossier een probleem. Want wie is er bereid nu miljoenen op tafel te leggen voor de club om vervolgens de komende seizoenen jaarlijks een miljoen euro neer te tellen voor huur? De gemeente blijft dus een belangrijke gesprekspartner.
HOE LOOPT DIT AF?

Niemand die het weet. Zelfs niet op de burelen in Den Haag. De Groep Lentze/Jol heeft een bedrag van twintig miljoen euro gereserveerd en hoopt alsnog de club een Nederlands gezicht te kunnen geven. Maar dan moet de gemeente wel meewerken aan de verkoop van het stadion én moeten andere partijen de deal niet kapen. Cosinus heeft intern aangegeven enkel mee te willen werken als hun interesse niet opnieuw op straat zou komen te liggen. Dat is nu wel het geval. Daarnaast schermt de club nog altijd met meer geïnteresseerde kandidaten. Maar daar hebben ze er de laatste maanden tientallen van voorbij zien komen in Den Haag. En toch is de club nog altijd niet verkocht.
Reijntjes liet zondag in gesprek met een afvaardiging van de supporters weten dat het goed zou komen. `Dat baseer ik op wat ik weet. Ik weet meer dan jullie`, valt te lezen op de site van Het Haags Supporterscollectief. `Ik zou het graag delen, maar dat kan helaas niet. De club kan natuurlijk nooit kapot gaan.` Maar dat dachten ze in Roosendaal en Veendam ook. Reijntjes zelf is inmiddels hoofdpersoon geworden in een nietsontziende machtsstrijd. Grootaandeelhouder Wang sorteert inmiddels voor op een aandeelhoudersvergadering, waar zijn diens ontslag onderwerp van gesprek is. Eerder meldden we al dat Hans Nijland, Eric Gudde én Paul van der Kraan vorige week werden benaderd om de overname in goede banen te leiden. Het is het zoveelste signaal dat men ook in het Cars Jeans Stadion niet langer zeker is van een goede afloop.

grijze gek schreef:

Denk dat Ed Maas op de achtergrond ook nog een rol speelt, stadion erbij en hup evenementen organiseren in en rond om het stadion........Hatseflats

Jaa daarom willen ze maar 10 miljoen voor het stadion betalen 🤣

Je kan alleen shouten als je bent ingelogd

JB96 en 218 gasten.

Bekijk de topshouts