Tag: commerciële

Toon alle shouts

Plannen heb ik zelf ook niet gezien. Maar alle partijen hebben als je terug kijkt behoorlijk dezelfde plannen. De een vult het net iets anders in als de ander. Van HHC zal daar niet heel veel van verschillen. Veel gebaseerd ook op Opleiding en scouting. En commerciële verbeteringen…en re organisatie

DEN HAAG - De gemeente Den Haag moet het ADO-stadion van de hand doen. Alleen dan wil de investeringsgroep van de Haagse vastgoedondernemer Jeroen Lentze en oud-speler Martin Jol de noodlijdende voetbalclub kopen. Partijen in de Haagse gemeenteraad staan niet negatief tegenover een eventuele verkoop van het stadion. `Maar we gaan het niet in de aanbieding doen`, zegt Robert Barker van de Partij voor de Dieren.

Afgelopen vrijdag maakte ADO Den Haag bekend dat het vanaf nu `exclusief` onderhandelt met de groep Lentze/Jol over de overname van de aandelen van ADO. Hiervoor is gekozen vanwege financiële redenen. Ook met United Vansen (UVS), de Chinese eigenaar van ADO zou overeenstemming zijn bereikt. De andere kandidaat waar de afgelopen weken gesprekken mee werden gevoerd is afgevallen.

De groep Lentze/Jol stelt wel een pikante voorwaarde zo blijkt uit een verklaring van ADO. De groep wil de aandelen alleen overnemen als de gemeente Den Haag het stadion verkoopt, zodat het in eigendom komt van de club. De gemeente is op dit moment eigenaar van het stadion, het hoofdgebouw met commerciële ruimtes en een aantal parkeerterreinen. Den Haag heeft die gebouwen in de loop der jaren gekocht, onder meer om ADO Den Haag meer financiële ruimte te geven.

De gemeente is eigenaar van het stadion en daarvoor betaalt ADO Den Haag de gemeente in totaal bijna een miljoen euro huur per jaar. Dat gaat zitten in de huur van het stadion (180.000 euro), het veld (55.000 euro), het hoofdgebouw (475.000 euro), de commerciële ruimte (165.000 euro) en de drie parkeerterreinen (32.000 euro, 72.500 euro en 51.000 euro). Een deel van deze huur verdient ADO terug door een gedeelte van het stadion onder te verhuren aan Hommerson Casino`s Forepark. Hoeveel geld hiermee gemoeid is wil ADO niet zeggen. Ook leveren de parkeerterreinen ADO geld op.

Verkoopprijs

Uit een rondgang blijkt dat veel partijen in de Haagse gemeenteraad niet negatief zijn over de verkoop van het stadion, maar wel erg terughoudend. Zo wil Daniel Scheper van D66 pas praten over verkoop als de overname rond is en er een nieuwe eigenaar is. Dat voorkomt dat de gemeente onderdeel van het onderhandelingsproces wordt. `En de verkoopprijs moet marktconform zijn`, zegt hij. `Bovendien wil ik de grond niet verkopen, die moet in eigendom van de gemeente blijven. Dus verkopen op basis van erfpacht.`

Volgens Richard de Mos van Hart voor Den Haag/Groep de Mos kan de gemeente nu al gesprekken voeren over de verkoop en hoeft er niet gewacht te worden op een nieuwe eigenaar. `Hart voor Den Haag staat niet onwelwillend tegenover de verkoop van het stadion als onderdeel van de totale overname`, zegt hij. `Zeker omdat de huidige bestuurders op het stadhuis weinig op hebben met ADO.`

Flinke korting

Ook Robert Barker van de Partij van de Dieren vindt dat er nu al gesprekken gevoerd zouden kunnen worden over de verkoop en hoeft er niet eerst een deal te zijn. `Wat ons betreft kan er al eerder over worden gesproken, maar we gaan het stadion niet met flinke korting in de aanbieding gooien. Er zit veel publiek geld in het stadion en daar moeten we zuinig mee omgaan.`

PvdA`er Bulent Aydin zegt niet op voorhand `nee` tegen een verkoop, maar heeft nog wel veel vragen. `Verkoop hangt natuurlijk af van de voorwaarden die gesteld worden`, zegt hij. `Ook moeten we nadenken over de verschillende scenario`s. Wat als het stadion verkocht is en ADO het niet meer kan betalen, bijvoorbeeld. Gaan we het dan weer terugkopen?`

Formeel verzoek

Het college van burgemeester en wethouders liet afgelopen vrijdag al doorschemeren dat het alleen met een nieuwe eigenaar wil praten over eventuele verkoop en niet met onderhandelende partijen. `De overname van aandelen betreft een commerciële transactie tussen de Chinese eigenaar en de overnamepartij(en)`, stelde het college. `De nieuwe eigenaar van ADO Den Haag kan bij een serieuze overweging het verzoek tot aankoop van het stadion een formeel verzoek indienen bij het gemeentebestuur.`

De gemeente Den Haag heeft op papier alleen een zakelijke betrokkenheid bij ADO Den Haag. De gemeente treedt op als verhuurder van het stadion en is in die hoedanigheid een van de 150 schuldeisers van de noodlijdende voetbalclub. Tot een paar jaar geleden was de rol van het Haagse stadsbestuur groter, omdat de gemeente over het gouden aandeel beschikte. Dat aandeel eiste de gemeente nadat het stadsbestuur in 2009 ADO van een faillissement redde. Maar toenmalig D66-wethouder Tom de Bruijn gaf dit prioriteitsaandeel in 2017 terug, omdat het volgens hem in de praktijk veel te weinig invloed gaf op de financiële handel en wandel van de club.

Onderpand zodat de bank makkelijker leningen uitgeeft voor andere vastgoed projecten? Daarnaast denk ik dat ze de gronden ook willen exploiteren door commerciële ruimte net buiten het stadion te bouwen en dan te verhuren. Tevens geeft het natuurlijk ook wel een andere status in vastgoed land als je eigenaar ben van een club maar bovenal het stadion.

Je gaat niet meer dan 10 miljoen betalen om een aantal ton lagere stadionhuur wat jezelf nieteens in je eigen portemonnee voelt.
Ik vind alles best als er maar een overname komt en er dan win-win situaties worden gecreëerd voor de club en eigenaren. Dat werkt onderaan de streep gewoon het beste goede voorbeelden waren Scheringa en vd Kallen met allerlei eigen bedrijven die dingen deden voor de club.

Ik vraag me oprecht af waarom de groep Jol/Lentzen het stadion wil overnemen?

Het scheelt in de huurkosten maar werkelijk al het onderhoud en binnenkort groot onderhoud zijn dan voor eigen rekening.
Ook het verhuren van de commerciële ruimtes zal waarschijnlijk niet lonend zijn gezien de leegstand van de laatste jaren.

Ook zal het natuurgras een belemmering zijn voor evenementen en de akoestiek voor concerten is bedroevend wees het verleden uit.

De grond onder het stadion en parkeerterreinen kun je weinig tot niets mee.

Eeuwig Den Haag schreef:

Exact, typisch vastgoed spelletje.

Inderdaad!

Slim van Lentze en co om een eventuele overname op te hangen aan het stadion. Bij een eventueel afketsen van de deal en een eventueel faillissement gaan alle kwade vingers naar de gemeente terwijl deze in wezen naar UVS en de bestuurders zouden moeten gaan die wanbeleid op wanbeleid hebben gevoerd.

Kortom de druk lekker opvoeren bij de gemeente om het stadion voor een zo laag mogelijke prijs in handen te krijgen. Dat hun het voor een (te)hoog bedrag in de boeken hebben staan zie je bij veel meer gemeenten met gronden de afgelopen 10 a 15 jaar. Zitten ermee in hun maag maar wel jaarlijks een behoorlijk aantal % aan afschrijving in de boeken. Gemeente tegen de muur want bij geen club is het verlies voor de gemeentelijke boeken helemaal niet meer te verantwoorden richting de Haagse burgers.

Zou wel mooi zijn als het stadion en de gronden rondom in handen komen van Lentze en zijn mede vastgoed compagnons. Kunnen ze er zelf flink van profiteren en een lagere huur en parkeerhuur vragen voor Ado. Win/win situatie.

Vraag me wel af wat ze verder willen exploiteren aan het stadion/grond eromheen om het meer winstgevend te laten zijn? Misschien commerciële ruimtes bouwen en verhuren op de groenstroken voor het stadion zoals ooit de bedoeling was?

Statement gemeente over ontwikkelingen bij ADO Den Haag
Gepubliceerd: 27 augustus 2021Laatste wijziging: 27 augustus 2021

ADO Den Haag zit in een financieel zorgelijke situatie. Zoals bekend is de club een WHOA-procedure gestart. Een herstructureringsdeskundige kan een dwingend schuldenakkoord aan alle schuldeisers opleggen. De rechtbank heeft bepaald dat er ook een reorganisatieplan moet komen om ervoor te zorgen dat ADO Den Haag kan voortbestaan. Vanaf juni heeft de gemeente een aantal gesprekken gevoerd met de herstructureringsdeskundige en de directie van ADO over de financiële situatie bij ADO.

Deel via Whatsapp (opent in een nieuw venster) Deel via Facebook (opent in een nieuw venster) Deel via Twitter (opent in een nieuw venster) Deel via E-mail (opent uw standaard e-mailapplicatie)
Deze gesprekken hebben ertoe geleid dat de gemeente mogelijkheden ziet om - onder strikte en marktconforme condities - een kredietfaciliteit aan te bieden waarmee ADO Den Haag naar verwachting ruimte en tijd krijgt om een nieuwe eigenaar te vinden. Dit is ook bekend gemaakt in de brief(externe link) aan de gemeenteraad van 23 juli.

De gemeente heeft een zakelijk belang bij de voortzetting van de huurrelatie inzake het stadion. De gemeente is geruime tijd eigenaar van het stadion, het hoofdgebouw inclusief de commerciële ruimten en de verschillende parkeerterreinen en heeft sinds het seizoen 2020/2021 ervoor gezorgd dat ADO Den Haag in staat is om weer op een natuurgrasmat hun wedstrijden te spelen. Derhalve is het van belang dat de gemeente een kredietfaciliteit beschikbaar stelt die kan bijdragen aan het voortbestaan van ADO Den Haag.

De overname van aandelen betreft een commerciële transactie tussen de Chinese eigenaar en de overnamepartij(en). De gemeente is daarin geen partij. De nieuwe eigenaar van ADO Den Haag kan bij een serieuze overweging het verzoek tot aankoop van het stadion een formeel verzoek indienen bij het gemeentebestuur. Daarin heeft de gemeente een verantwoordelijkheid naar alle inwoners van Den Haag om zorgvuldig om te springen met het geld van de belastingbetalers en dus ook met het gemeentelijk vastgoed waar zij zorg voor draagt.

ADO Den Haag vervult een sportieve en maatschappelijke functie in de stad. Het gemeentebestuur vindt het belangrijk dat er politiek draagvlak is voor eventuele steun. Daarnaast is het van belang dat er wordt gehandeld conform regels omtrent staatssteun.

Dennis72 schreef:

Vraag me af wat de problemen zijn betrefd overname

Stadion huur ?
Stadion overname?

Misschien verborgen schulden gevonden

Niet vergeten dat de potentiële kopers commerciële partijen zijn en naar de toekomst kijken. Voor hun moet er perspectief op winst zijn. Er zijn, volgens mij, maar heel weinig BVO’s die winst draaien. Eventuele winst gaat naar de aandeelhouders (020) of wordt bij een gezonde situatie geherinvesteerd.

gillah schreef:

Bunt zat er nog maar sinds maart 2020. Midden in de coronacrisis, in volle degradatienood, even een nieuw directeurtje aanstellen. Ongekend. Verantwoordelijk voor wedstrijddagen (lekker rustig het afgelopen jaar) en commerciële zaken (terwijl Hamdi is gekozen om zijn commerciële netwerk, op alle andere vlakken had hij nul ervaring).

In maart 2020 was corona nog een griepje in Brabant, doorgegeven door carnvalsvierders.
Geen crisis veroorzakende pandemie.
En zeker nog geen zicht op wedstrijden zonder publiek.

Aangesteld door de (voor velen) "Grote Schoonmaak Held" Hamdi, die zichzelf vanaf dag 1 heeft laten ondersteunen door commerciële (half)zwaargewichten om te verhullen dat ook zijn commerciële netwerk niet zo groot bleek als het door het name-droppen in zijn powerpoint leek.

Bunt zat er nog maar sinds maart 2020. Midden in de coronacrisis, in volle degradatienood, even een nieuw directeurtje aanstellen. Ongekend. Verantwoordelijk voor wedstrijddagen (lekker rustig het afgelopen jaar) en commerciële zaken (terwijl Hamdi is gekozen om zijn commerciële netwerk, op alle andere vlakken had hij nul ervaring).

Superfan schreef:

Een oplossing zou zijn als de gemeente het stadion verkoopt. Volgens mij zijn daar best geïnteresseerden voor. Is dat niet aan de orde gekomen?

Denk jij dat een commerciële verhuurder Ado gaat sponseren? Er zou eens een overzichtje moeten komen komen van gefactureerde huur en daadwerkelijk betaalde huur. Dan kunnen we verder praten.

Je kan alleen shouten als je bent ingelogd

Dang3r, James en 109 gasten.

Bekijk de topshouts